Hai deciso di vendere casa e ti chiedi da dove iniziare? Prima ancora delle fotografie, raccogli le informazioni sull’immobile. Un dossier ordinato aiuta il consulente a conoscere la proprietà e rende più semplice rispondere alle domande degli interessati.
Raccogli le informazioni di base
Parti dai documenti di cui disponi: atto di acquisto, estratto del registro fondiario, planimetrie e indicazioni sulle superfici. Verifica la data dei documenti e segnala eventuali differenze rispetto allo stato attuale della casa. Non è necessario interpretare tutto da solo: il consulente e il notaio potranno indicarti gli approfondimenti opportuni.
Aggiungi le informazioni su cantine, autorimesse, posteggi e spazi esterni. Sapere come sono identificati e collegati alla proprietà permette di descrivere l’offerta in modo più preciso.
Ricostruisci la storia dei lavori
Cerca fatture, progetti e documentazione degli interventi eseguiti: tetto, serramenti, impianto di riscaldamento, bagni o cucina. Annota anche l’anno, quando è documentato. Se un’informazione è soltanto un ricordo, distinguila da ciò che puoi dimostrare.
Raccogli, se disponibili, dati sui consumi e certificazioni energetiche. Non occorre trasformare il dossier in una perizia tecnica: l’obiettivo è mettere a disposizione elementi utili, indicando con trasparenza ciò che manca.
Per un appartamento, considera anche lo stabile
Se la casa è in proprietà per piani, prepara il regolamento, i verbali assembleari disponibili, i conteggi delle spese e le informazioni sul fondo di rinnovamento. I lavori delle parti comuni possono essere importanti quanto quelli eseguiti dentro l’appartamento.
Non inviare documenti personali indiscriminatamente a ogni contatto. Concorda con il consulente quali informazioni servono nelle diverse fasi e come condividerle. L’elenco preciso dei documenti dipende dalla proprietà e dalla situazione: prepararlo insieme evita ricerche inutili e lacune.
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